バリ島不動産投資は今がチャンスか！？過去最高水準の円高レートを更新中！

出典：investing.com

海外の不動産投資においては、為替変動はリスクであると同時にチャンスでもあります。今月に入ってからインドネシアの通貨であるインドネシアルピアの為替レートが「1円あたりRp.130以上」になる日が続いています。2017年の8月頃は円/ルピアレートはRp.120前後でした、その後上昇を続けて今年に入ってから大きく変動しています。

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不動産購入時はRp.〇〇の差が数百万円の差になる

2016年の６～８月頃も一時、1円＝Rp.130を超える時期がありましたが、その年の12月にはRp.113まで下落しました。半年もしないうちにRp.17も下がったので、この時期にヴィラや土地を売買した人は大きな影響があったでしょう。例えばRp.3,000,000,000の別荘をRp.130で購入した場合、日本円で￥23,076,923円ですが、Rp.113の時は￥26,548,673になります。

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いつ買い時の判断をすれば良いか？

過去のレート推移を比較しても、2018年は円からルピアに両替して購入するのであれば今は良い時期と言えます。世界経済的には米国や中国の動きが注目されており、今後の動向次第ではインドネシア経済にも影響を与えレートが変動するかも知れません。数千万円の物件を購入する場合は数百万の差となりますが、不動産購入は長期的な視点で考えて良い物件かどうかを判断する必要があります。優良な物件が出てきた時に、その物件の価値を判断できる裁量を身に着けることが何よりも大切です。

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国の経済発展に乗って資産を増やすという感覚

そもそも海外で不動産を持つということは、その国の通貨で資産を保有するということです。為替レートの動きは数か月単位ですが、不動産価格の変動は数年単位で捉えるという感覚が必要です。数年後の資産価値がどうなっているのか予想し、リスクを踏まえた上で値上がりしそうな土地や物件を探すこと。その点においては日本よりも経済成長と人口増加があるアジアの方がチャンスが多いのは確かです。正しい知識と情報を現地のエージェントから仕入れるとと同時に経験者の声を聞くことをお勧めします。

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